中国经济网版权所有 中国经济网新媒体矩阵 网络广播视听节目许可证（0107190）（京ICP040090） 羊城晚报记者范涵月 近年来，新房佣金回扣几乎成为中介行业公开的秘密。佣金的本质是开发商为了促成新房交易而给予中介公司的佣金。随着房地产市场进入深度调整期，中介经纪商的获客竞争日趋激烈。在此背景下，一些中介经纪人会选择将自己的服务工资部分或全部返还给购房者，以争夺客户。于是，有市民向羊城晚报记者咨询“返利”问题，茫然地说：“看来我没有风险，还有机会省下几千元，这个操作靠谱吗？”确实有购房者谁降低了购房成本。近日，广州市房产中介协会发布《关于提高房产中介服务水平打击“返利”的建议》（以下简称《建议》），倡导中介机构和从业人员抵制返利，称其扰乱了房地产市场的正常交易顺序。买房经纪人不知道返利的具体数额、时间和方式，让购房者在家中成功，即使与购房者签订了协议，也会直接消失，以广州市中心区的海珠西地区为例，该区域主力供应充足，交易相当活跃，以2025年10月主力开发商的佣金比例大多在总价的2%至4.5%之间，这意味着经纪机构或团队可以获得的佣金涵盖千余万，这笔钱是巨大的。 “拒绝返佣”举措有何影响？对于中介行业来说，“返佣”策略有何危害？广州市房地产经纪协会表示，返佣扰乱了行业公平竞争环境，让恪守诚信经营原则的中介机构和从业人员处于不利地位。我们当时正在犹豫是否要发布一个“提案”。一方面，我们不希望人们不明白协会阻止经纪人分享利润。另一方面，我们也担心“提案”会产生负面影响。但是我们广大会员单位希望我希望组织在这个时候能够站出来表明自己的立场，所以最后还是以多数票通过了。 “广州市房产中介协会相关负责人表示。”在过去一年左右的时间里，我们获得了显着的增长缓解行业内纠纷投诉。 ”该负责人表示，如今房产经纪行业因“返佣”行为引起的纠纷并不少见。比如客户完成交易后退房，开发商要追回佣金。如果中介将部分佣金返还给客户，差额就很难返还；然后还有一些小店、店代和客户约定返还然后走人。关于其商誉受损，以及自己遭受的损失。但我已经多次向我的会员强调。 “各单位如果经纪人真的承诺返利，就应该遵守诺言，不要让行业诚信受到损害。”广州市房产中介协会相关负责人表示。长此以往，劣币可以驱良币。如今，恪守职业道德的“返佣”经纪商正在遭受苦难。佣金回扣有限；这类经纪人撬单跑路的概率较高。“广州市房产中介协会负责人介绍，部分经纪人或机构甚至“坐镇”项目营销中心外，利用返利的诱惑，“抢夺”一些已被其他经纪人给予前期服务的客户。对于很多长期接触行业的经纪人来说，前期服务正是其专业价值所在的需求，而楼盘的销售并没有明确说明。当客户有很多感兴趣的房产时，我们可以为他做一个全面的比较，这就是我们买家代理的价值，但面对恶性竞争，我们可以建议客户明确回扣的风险。赵说。 [市民]降低买房成本对我来说是最重要的。我希望同行会更加关注他们的专业技能和服务水平。我也希望客户能够清楚地思考其中的风险。购买数百万元的房子时，不要因为不确定的原因而托付重要的事情。 ——天河北某中介店经纪人赵先生[律师]建议签订一份协议，明确细节。例如，一手商品房购房者遇到承诺返佣的中介公司，建议确认该公司中介公司与开发商之间是否存在销售代理关系，与中介公司签订正式的返佣协议，通过返佣协议约定付款标的、付款条件、返利支付金额等。 。双方的权利和责任由购房者与中介公司协议确定，为合同提供依据。f 双方意见不合。 ——石永雄，广州金鹏律师事务所律师